Юридическая проверка квартиры перед покупкой

В ситуации с юридической проверкой квартиры перед покупкой работает народная пословица «доверяй, но проверяй». Квалифицированные юристы нашей фирмы подготовят инструкцию о том, как всё правильно сделать. Это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем и сэкономить средства. 

Какие собирать документы 

Проверка квартиры должна начинаться с проверки всех имеющихся документов, когда речь идёт о вторичном рынке. Пример основного пакета документов, который необходимо проанализировать: 

• Выписки из ЕГРН и ЕГРП 

• Государственная регистрация права собственности 

• Паспорт владельца 

• Технический и кадастровый паспорт на жилплощадь 

• Формы №7, 9, 12 

Как правильно оценивать риски 

Необходимо изучить все условия сделки перед покупкой квартиры. Жилая площадь может находиться в залоге у банка, в ней могут быть прописаны отказники и так далее. Все эти нюансы обязательно должны быть указаны в договоре. 

Наличие права собственности на квартиру – ещё один важный момент при проверке. Как показывает практика, не раз бывали случаи, когда люди пытались продать чужую квартиру. Желательно выявить мошенников ещё до продажи. 

Также имеет значение работа с одним собственником. Большие проблемы создают квартиры, которые находятся в совместной собственности супругов, нажитой в браке. И не имеет большого значения, кто в данной ситуации собственник – для заключения сделки будет необходимо письменное разрешение второго супруга. Наличие брака не имеет значения, если квартира перешла по наследству, была подарена или является приватизированной. Но если квартира была приобретена ещё до брака, наличие нотариальное подтверждение будет необходимо. 

Объекты недвижимости, которые были оформлены примерно в 1992-1993 годах, относятся к редкой категории при проверке. В те года повсеместно практиковали приватизацию жилой площади не в долевую собственность, а в общую. Таким образом, это означает, что недвижимость была зарегистрирована на одного человека, но в договоре приватизации указывается совместная собственность. 

Не менее редкая, но всё же встречающаяся ситуация – проверка старой квартиры, документы на которую были оформлены до конца января 1998 года. В этот период вступил в силу закон о государственной регистрации права на недвижимую собственность. Получается следующая ситуация, что право собственности у владельца есть, но без повторной регистрации он не может ничего с ней сделать.   

Наши юристы

Артемьев Иван Владимирович

Опыт работы 20 лет

Герхт Владислав Германович

Опыт работы 15 лет

Егоров Виталий Федорович

Опыт работы 32 года

Иванов Виктор Михайлович

Опыт работы 37 лет

Кан Артем Алексеевич

Опыт работы 11 лет

Маркин Владимир Михайлович

Опыт работы 15 лет

Мартынова Ирина Михайловна

Опыт работы 40 лет

Мельник Аркадий Иванович

Опыт работы 37 лет

Семенова Роза Дмитриевна

Опыт работы 16 лет