Выдел доли в натуре из общего имущества

Одним из востребованных инструментов для решения различного рода споров в сфере имущественных отношений является выделение доли в натуре. Если недвижимость находится в долевой собственности, возникает необходимость согласования как им пользоваться. С помощью такого согласования порядка пользования можно, например, определить время посещения родственниками дачи или время готовки на общей кухне. Но в тех случаях, когда в отношениях сособственников есть конфликт, и нет возможности договориться,  проводится разделение общего имущества путем оформления соглашения.  Очень часто такого рода разногласия решаются только в суде.

Согласно ст.252 ГК РФ долю имущества, которая выделяется в натуре, можно заменить денежной или иной компенсацией.  Но у подобного решения есть условия:

- сторона выражает согласие на такую замену добровольно;

-слишком маленькая доля для выделения в натуре.

После того как совладелец получил выплату за выделенную долю, он уже не может претендовать на часть собственности.

Земельный участок - выделение доли 

Выделение доли в натуре такого рода собственности возможно только если выделенный объект будет соответствовать  земельным участкам определенного назначения. Для оформления выделенного земельного участка под ИЖС необходимо:

- оформление документов для планировки границ земельного участка;

- соблюдение норм градостроительного регламента;

- соблюдение интересов соседей;

- создание отдельного подъезда к участку.

Процедура выделения в натуре  сельскохозяйственных участков происходит на основании Федерального закона №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Квартира – выделение доли в натуре

Необходимость в такой процедуре в отношении квартиры возникает нечасто, но технически это возможно. В результате такого выдела каждый сособственник получает изолированную комнату, общую кухонную, санитарную и прихожую зоны. Помимо этого, необходимо организовать отдельный вход для каждого совладельца.  После этого определяется порядок пользования общим имуществом.

Частный дом – выделение доли в натуре

Подписание соглашения о долях является самым быстрым и простым способом решения проблемы. В случае, когда сособственники не могут придти к согласию, конфликт решается путем обращения в суд.  Есть также несколько способов выхода из сложившейся ситуации:

- раздел – изменение инженерных коммуникаций, создание дополнительного входа;

- проведение перепланировки помещений и оформление таких изменений;

- выплата компенсации, если невозможно выделить часть.

Вместе с исковым заявлением в суд потребуется предоставить:

-  документы на собственность;

- технический паспорт;

- заключение эксперта о невозможности раздела;

- квитанцию об уплате гос. пошлины.

Юридическая помощь

Выделение доли в натуре – непростая процедура, требующая знание юридических тонкостей и  грамотного оформления. Профильный юрист поможет не запутаться в нормах законодательства и правильно закрепить свои права на вновь создаваемые объекты.  Обратившись к специалисту, вы получите подробную консультацию, возможность досудебного урегулирования конфликта, решение самых сложных ситуаций, представление интересов в суде. Выделение доли в натуре произойдет на выгодных условиях, если будет выбрана правильная стратегия действий. Квалифицированный юрист проведет юридически чистую сделку, с гарантией ее законности и невозможности дальнейшего оспаривания.

Наши юристы

Артемьев Иван Владимирович

Опыт работы 20 лет

Герхт Владислав Германович

Опыт работы 15 лет

Егоров Виталий Федорович

Опыт работы 32 года

Иванов Виктор Михайлович

Опыт работы 37 лет

Кан Артем Алексеевич

Опыт работы 11 лет

Маркин Владимир Михайлович

Опыт работы 15 лет

Мартынова Ирина Михайловна

Опыт работы 40 лет

Мельник Аркадий Иванович

Опыт работы 37 лет

Семенова Роза Дмитриевна

Опыт работы 16 лет