Выдел доли в натуре из общего имущества
Одним из востребованных инструментов для решения различного рода споров в сфере имущественных отношений является выделение доли в натуре. Если недвижимость находится в долевой собственности, возникает необходимость согласования как им пользоваться. С помощью такого согласования порядка пользования можно, например, определить время посещения родственниками дачи или время готовки на общей кухне. Но в тех случаях, когда в отношениях сособственников есть конфликт, и нет возможности договориться, проводится разделение общего имущества путем оформления соглашения. Очень часто такого рода разногласия решаются только в суде.
Согласно ст.252 ГК РФ долю имущества, которая выделяется в натуре, можно заменить денежной или иной компенсацией. Но у подобного решения есть условия:
- сторона выражает согласие на такую замену добровольно;
-слишком маленькая доля для выделения в натуре.
После того как совладелец получил выплату за выделенную долю, он уже не может претендовать на часть собственности.
Земельный участок - выделение доли
Выделение доли в натуре такого рода собственности возможно только если выделенный объект будет соответствовать земельным участкам определенного назначения. Для оформления выделенного земельного участка под ИЖС необходимо:
- оформление документов для планировки границ земельного участка;
- соблюдение норм градостроительного регламента;
- соблюдение интересов соседей;
- создание отдельного подъезда к участку.
Процедура выделения в натуре сельскохозяйственных участков происходит на основании Федерального закона №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Квартира – выделение доли в натуре
Необходимость в такой процедуре в отношении квартиры возникает нечасто, но технически это возможно. В результате такого выдела каждый сособственник получает изолированную комнату, общую кухонную, санитарную и прихожую зоны. Помимо этого, необходимо организовать отдельный вход для каждого совладельца. После этого определяется порядок пользования общим имуществом.
Частный дом – выделение доли в натуре
Подписание соглашения о долях является самым быстрым и простым способом решения проблемы. В случае, когда сособственники не могут придти к согласию, конфликт решается путем обращения в суд. Есть также несколько способов выхода из сложившейся ситуации:
- раздел – изменение инженерных коммуникаций, создание дополнительного входа;
- проведение перепланировки помещений и оформление таких изменений;
- выплата компенсации, если невозможно выделить часть.
Вместе с исковым заявлением в суд потребуется предоставить:
- документы на собственность;
- технический паспорт;
- заключение эксперта о невозможности раздела;
- квитанцию об уплате гос. пошлины.
Юридическая помощь
Выделение доли в натуре – непростая процедура, требующая знание юридических тонкостей и грамотного оформления. Профильный юрист поможет не запутаться в нормах законодательства и правильно закрепить свои права на вновь создаваемые объекты. Обратившись к специалисту, вы получите подробную консультацию, возможность досудебного урегулирования конфликта, решение самых сложных ситуаций, представление интересов в суде. Выделение доли в натуре произойдет на выгодных условиях, если будет выбрана правильная стратегия действий. Квалифицированный юрист проведет юридически чистую сделку, с гарантией ее законности и невозможности дальнейшего оспаривания.
консультацию юриста
человеческим языком объясним всё, что непонятно
2. Дадим честный прогноз перспективности
дела и расскажем о возможных рисках
3. Дадим рекомендации
как Вам лучше поступить в текущей ситуации