Жилищные споры – консультация юриста в Санкт-Петербурге

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры может произойти при различных обстоятельствах. Причиной может послужить подготовка...

Помощь в приватизации жилья

Приватизация жилья в любом регионе РФ происходит с письменного заявления гражданина, который согласно...

Помощь юриста в выселении из квартиры

Выселение из квартиры – это крайняя мера, когда все остальные аргументы себя исчерпали. Другими ...

Предоставление жилья детям с ограниченными возможностями

Региональные и федеральные программы поддержки гарантируют получения жилья для детей-инвалидов. ...

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности – это вполне востребованный юридический процесс. Суть его заключается...

Создание препятствий в пользовании жилым помещением

Проблема создание препятствий в пользовании жилым помещением чаще всего приводит к судебному иску....

Юридическая помощь в приватизации квартиры

Приватизация жилья в Санкт-Петербурге осуществляется по письменному заявлению одного или нескольких ...

Юридическая проверка квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге

Приобретение квартиры – сложное с организационной и правовой точек зрения мероприятие. Его важность...

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка-продажа квартиры или другой недвижимости (жилой или коммерческой) заслуженно считается очень...

Юрист по вопросам ЖКХ

Долгие споры по вопросам ЖКХ без юридической поддержки выиграть крайне трудно. Сфера регулируется огромным...

Юрист по загородной недвижимости в Санкт-Петербурге

Загородная недвижимость Санкт-Петербурга представляет собой преимущественно земельные участки и частные...

Юрист по заливу квартиры

Вас затопили соседи сверху, в доме течет крыша, прорвало старые трубы, и вы не знаете, куда обращаться?...

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Недвижимость в большинстве случаев представляет собой ценный и ликвидный актив. Его обладание нередко...

Жилищные споры редко заканчиваются соглашением сторон. Сложность процесса усугубляется частыми изменениями в действующем законодательстве, обилием неоднозначных формулировок, а также морально-этической стороной дела — когда в правоотношения вступают близкие люди, связанные родственными узами.

Кроме частных лиц, по некоторым категориям дел ответчиком/истцом может выступать государство, в том числе органы исполнительной власти и местного самоуправления.

Нормативная база

Право гражданина на жилище, порядок регистрации недвижимости и правила пользования жилым помещением закреплены в следующих документах:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997.
• ФЗ №102 «Об ипотеке» от 16.07.1998;
• Постановление Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» от 23.05.2006.

При выборе тактики ведения спора адвокат по жилищным делам опирается на судебную практику и действующее законодательство в смежных отраслях права (семейное, наследственное, земельное).

Судебные жилищные споры: основные категории дел

• Принудительное выселение по суду — например, если ответчик давно не проживает по месту регистрации, долго не оплачивает коммунальные услуги или недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, но бывший супруг (супруга) после развода отказывается покидать квартиру.
• Признание права пользования жилым помещением — нередки ситуации, когда человек, прописанный в квартире, не может попасть домой из-за создания препятствий со стороны родственников. Другой типичный случай: наследника отказываются признать собственником или отказывают ему в выделении доли в квартире.
• Нарушение прав гражданина при приватизации жилья — отказ со стороны родственников или госорганов. Либо признание сделки недействительной, если она была совершена под давлением или договор противоречит нормам закона.
• Конфликты с ЖКХ, решение споров по коммунальным платежам — сюда же входит реализации прав на субсидии и льготы, взыскание задолженности с других совместно проживающих жильцов с разделением лицевых счетов.

Что входит в компетенцию адвоката

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, вывод недвижимости из-под ареста.
• Защита жилищных прав несовершеннолетних, граждан с ограниченными возможностями.
• Решение споров с застройщиками и инвестиционными компаниями, арендодателями и ТСЖ.
• Перевод жилого помещения в нежилое, защита граждан в рамках адресных программ с переселением, взыскание компенсаций при сносе аварийного дома.
• Споры с соседями (например, при заливе квартиры или сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия других жильцов).

Подавляющее большинство подобных дел разрешаются в судебном порядке. Некоторые процессы тянутся годами. Проблема в том, что договориться с госорганами «полюбовно» практически невозможно, а к разбирательствам между родственниками примешиваются запутанные показания и эмоциональные выпады.

Если вы не готовы к выматывающим судебным тяжбам — обращайтесь в «Единый правовой центр» в Санкт-Петербурге. Представлять ваши интересы будет опытный юрист по жилищным спорам.

Алгоритм действий на первой консультации

• Тезисно рассматриваем фабулу дела на бесплатной консультации: онлайн или по телефону.
• Определяемся с выбором линии защиты.
• Подписываем договор на юридическое сопровождение.

Постарайтесь заранее подготовить вопросы и в ходе консультации как можно точнее опишите проблему, чтобы жилищный юрист на первичном приеме мог дать точную оценку ситуации и профессиональный совет, что делать дальше.

Внесудебное рассмотрение дела

• Развернутая консультация (устно или письменно по запросу клиента) с примерами из судебной практики.
• Сбор доказательной базы — изучаются правоустанавливающие документы на жилую недвижимость, выписки из домовой книги, договоры долевого строительства, купли-продажи.
• Выбор правовой позиции по конкретному жилищному делу.
• Подготовка досудебной претензии, переговоры с другими участниками спора.
• При невозможности мирного соглашения и в случаях, когда переговоры не принесли желаемых результатов, составляется исковое заявление в суд.

Защита в суде и обжалование решений

Юрист по жилищным делам защищает интересы доверителей в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции, готовит ходатайства, жалобы, возражения на встречные иски, участвует в судебных заседаниях.

При необходимости назначается строительно-техническая экспертиза, привлекаются свидетели. В адрес государственных органов направляются запросы с целью наложения обеспечительных мер и истребования доказательств. Грамотно собранная доказательная база, экспертные заключения, свидетельские показания максимально повышают шансы на судебное решение, отвечающее вашим интересам.

При выявлении нарушений процессуального, жилищного и материального права, а также возможных ошибок, допущенных судом, адвокат обжалует судебный акт в кассационном, апелляционном и надзорном порядке.

Срок исковой давности по жилищным делам

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок давности по жилищным спорам составляет 3 года. Эта норма распространяется также на претензии со стороны ЖКХ по коммунальным платежам. В особо оговоренных случаях срок может быть приостановлен, сокращен или увеличен (но не более чем до 10 лет).

Тем не менее, затягивать с обращением к юристу не стоит. Делегируйте решение важных жизненных вопросов и защиту ваших прав профессионалам.

Профессиональный подход к решению жилищных споров

• Объясняем ситуацию понятным языком, всегда становимся на сторону клиента, выполняем свои обязанности по договору.
• Знаем все «ходы и выходы», юридические тонкости и подводные камни жилищных споров.
• Дорожим репутацией, гарантируем полную конфиденциальность.
• Опыт работы юристов — от 20 лет.

Напишите в онлайн чат или оставьте заявку на обратный звонок по телефону: + 7 (812) 565-50-78. Перезвоним через несколько минут, запишем на бесплатную консультацию на удобное время.