Договор долевого инвестирования

Этот договор является альтернативой классического соглашения ДДУ. Они похожи по содержанию, в обоих случаях подразумеваются адресные инвестиции в строительство, но правовые последствия вложений отличаются. Мы поможем защитить интересы инвестора от недобросовестного застройщика.

Что такое договор инвестирования

Это трехстороннее соглашение, его сторонами являются инвестор, застройщик и подрядчик. Правообладателем по нему может быть частное лицо, если оно получает непосредственную выгоду от исполнения контракта. Это возможно, к примеру, если строительство жилья оплачивается родители, но его собственниками станут их дети.

Специфика договора:

• контракт не нужно регистрировать в госреестре, по сути это не сделка с недвижимостью;

• право на имущество подтверждается отдельным договором, он подписывается после того, как получен акт приема- передачи;

• оплату по договору можно производить деньгами или ценными бумагами, могут использоваться и имущественные права;

• инвестор может стать единственным владельцем жилья или доли в нем ответственность застройщика регулируется только соглашением сторон.

Особенности договора инвестирования в строительство

Закон этот договор практически никак не регламентирует, говорится только о том, что его содержание не должно противоречить нормам права. Защита прав инвестора прописывается в нем самом. Преимущество по нему будет иметь инвестор, раньше подписавший соглашение и внесший оплату по нему. Вложения здесь ориентированы на коммерческую деятельность, разделяются прибыль, убытки и расходы, понесенные в ходе строительства.

Правовой статус договора неоднозначен, что порождает большое количество спорных моментов. В случае появления необходимости его разрыва, к примеру, если застройщик оказался недобросовестным, потребуется помощь профильного юриста. Мы найдем возможность быстро решить спор, клиент не понесет никаких дополнительных убытков. Иногда бывает возможно поменять этот документ на обычный ДДУ, что намного выгоднее для инвестора, потому что тогда появляется возможность наказать строительную компанию, применяя действующие законодательные нормы.

Важно, чтобы профессиональный юрист был с инвестором еще на этапе подписания договора, он поможет проанализировать его и принять верное решение. В большинстве случаев стандартный договор ДДУ удобнее для собственника, потому что полностью регулируется законом.

Наши юристы

Артемьев Иван Владимирович

Опыт работы 20 лет

Герхт Владислав Германович

Опыт работы 15 лет

Егоров Виталий Федорович

Опыт работы 32 года

Иванов Виктор Михайлович

Опыт работы 37 лет

Кан Артем Алексеевич

Опыт работы 11 лет

Маркин Владимир Михайлович

Опыт работы 15 лет

Мартынова Ирина Михайловна

Опыт работы 40 лет

Мельник Аркадий Иванович

Опыт работы 37 лет

Семенова Роза Дмитриевна

Опыт работы 16 лет