Защита прав дольщиков
Правоотношения между застройщиком и инвестором регулирует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004, где четко прописана ответственность строительной компании за нарушение условий договора с возмещением причиненного ущерба. На деле интересы дольщиков часто нарушаются, и обманутым гражданам приходится обращаться в суд.
Как не остаться без денег и квартиры
В 2022 году вступил в силу ФЗ № 218, устанавливающий деятельность публично-правовой компании «Фонд развития территорий», главной задачей которого является формирование компенсационного фонда за счет взносов застройщиков (1,2% от суммы сделки), а также финансирование строительства проблемных объектов.
Однако не все участники рынка вкладываются в фонд — в основном это девелоперы, которые строят на свои средства или работают с эскроу-счетами.
Открытие эскроу-счета
Основной механизм защиты покупателя — эскроу-счет. Застройщик открывает эскроу-счет, на который вносится полная стоимость будущего жилья. Если стройка остановится, деньги вернутся на счет, и вы сможете забрать их в любой момент. Для дольщика риск потерять деньги минимален.
Другие механизмы защиты инвесторов
Единый реестр проблемных объектов
Чтобы получить адресную поддержку от государства, вам нужно подать заявление в Госстройнадзор или в муниципальный департамент по строительству, приложив следующие документы:
- заверенную копию паспорта;
- копию вашего экземпляра ДДУ;
- подтверждение оплаты (выписки с банковского счета, чеки, квитанции);
- судебный акт о банкротстве застройщика или решение, по которому инвестор был признан пострадавшей стороной (при наличии).
Грамотно подготовить документы и гарантированно попасть в реестр поможет адвокат, специализирующийся на жилищных и гражданско-правовых спорах. Если судебного акта нет, мы сами найдем застройщика-банкрота в базе арбитражных судов.
Страхование ДДУ
Средства, которые вносит инвестор в ходе строительства, страхуются государственным «Агентством по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
Взыскание убытков в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214
В случае неисполнения обязательств застройщик обязан вернуть всю выплаченную дольщиком сумму, а также неустойку, проценты, моральный вред.
Лучше всего, если юрист по защите прав дольщиков ознакомится с договором до подписания документа. В ходе экспертизы мы выявим неоднозначно трактуемые пункты и условия, нарушающие права инвестора, чтобы уберечь вас от «сюрпризов» в будущем.
Риски инвестора
- Вам предлагают договор «бронирования жилья» или «предварительного участия в строительстве». То есть деньги сейчас, а квартира — когда-нибудь потом. Без каких-либо гарантий.
- Банкротство застройщика — квартиры переводятся в конкурсную массу, средства возвращаются по мере реализации имущества ответчика, то есть далеко не сразу.
- Инвестиционный договор — это значит, что при заключении договора соинвестирования вы подписываетесь на все коммерческие риски.
Во всех сомнительных случаях следует сразу обращаться к юристу. Явные риски и «серые схемы» выявляются уже в ходе бесплатной консультации.
Юридическая помощь обманутым дольщикам
Наиболее частая причина споров — затягивание сроков ввода объекта в эксплуатацию. Типичный пример: застройщик «еще вчера» должен был передать ключи от квартиры, но стройка не двигается. Здесь остается либо ждать (если отклонение от сроков незначительное, и озвучена реальная дата окончания работ), либо требовать деньги назад.
Если сдача объекта задерживается более чем на 2 месяца, вы вправе расторгнуть договор. Другой вопрос, что застройщики не торопятся добровольно возвращать средства. В этом случае необходима юридическая защита прав дольщиков. В Санкт-Петербурге вам помогут юристы «Единого Правового Центра».
Инвестор вправе требовать компенсации при некачественном или неполном исполнении условий договора. К примеру, квартира передана вовремя, но с существенными недоделками либо оказалась меньшей площади, чем было указано в договоре. Эти вопросы также входят в компетенцию адвоката.
Возможные пути решения
Переуступка прав
Дольщик продает недостроенную квартиру физическому или юридическому лицу. Новый владелец принимает все права и обязанности продавца, инвестору возвращаются деньги.
Юридическое урегулирование
- Бесплатная юридическая консультация с первичным анализом и оценкой перспектив дела.
- Экспертиза представленных документов, подготовка доказательной базы.
- Составление досудебной претензии с обоснованием по всем пунктам.
- Ведение спора с застройщиком (конкурсным управляющим).
- Защита дольщика в суде, получение судебного акта.
Мы сами рассчитаем сумму неустойки, морального вреда и других выплат в максимальном объеме, проконтролируем ход исполнительного производства. При необходимости поможем расторгнуть ДДУ без негативных последствий для клиента.
Цены на услуги юристов в Санкт-Петербурге
| Первичная юридическая помощь | Стоимость услуги |
|---|---|
| Юридическая консультация менее 30 минут | Бесплатно |
| Юридическая консультация более 30 минут | от 3000 руб. |
| Письменная консультация, расширенная, со ссылками на правовые нормы | от 3 000 руб. |
| Подготовка процессуальных документов | |
| Исковое заявление | от 2 500 руб. |
| Жалобы (апелляционная, кассационная, надзорная) | от 3 000 руб. |
| Защита в суде | |
| Участие в судебном процессе | от 15 000 руб. |
Наши преимущества
- Богатая судебная практика по долевому строительству.
- Опыт работы юристов по данной категории дел — от 20 лет.
- Работаем в интересах подзащитного — всегда до результата.
- Полностью берем на себя взаимодействие с ответчиком, судебными инстанциями.
У вашей проблемы есть решение. Напишите в онлайн-чат или закажите обратный звонок по телефону: + 7 (812) 565-50-78.
Отзывы клиентов
консультацию юриста
человеческим языком объясним всё, что непонятно
2. Дадим честный прогноз перспективности
дела и расскажем о возможных рисках
3. Дадим рекомендации
как Вам лучше поступить в текущей ситуации