Ипотека при разводе
Любовь живет не три года, а пока не закончится ипотека. В такой шутке есть доля правды. Многие пары думают, что из-за наличия ипотеки они не могут развестись или поделить имущество. Это миф.
При наличии ипотеки нужно учитывать ряд факторов:
- дата оформления (после регистрации брака, либо до этого момента);
- кто является заемщиком (один супруг или муж и жена вместе).
Во избежание конфликта лучше заранее определить раздел такой недвижимости и кредитных обязательств, например, заключить брачный договор или соглашение.
Как быть с ипотекой в случае развода
Если при оформлении ипотеки не был заключен брачный договор, который бы учитывал все нюансы в случае развода, то нужно привлекать банк. Развод и раздел затрагивает интересы кредитора и без участия банка не обойтись.
Варианты раздела имущества, которое супруги купили в ипотеку:
-По брачному договору или соглашению о разделе имущества и платежей.
-Отказ одной стороны от имущества и ипотеки у нотариуса.
-Совершение сделки по продаже квартиры с последующим погашением ипотеки.
-Продажа недвижимости. Деньги распределяются на первоначальные взносы по новым ипотечным кредитам.
В случаях с военной ипотекой нужно учитывать не только интересы банка, но и Росвоенипотеки, а также ряд особенностей, например, вносила ли свои денежные средства супруга военнослужащего.
Что говорит судебная практика
Как определить долю каждого из супругов в недвижимости, и кто будет выплачивать кредит в случае развода? В большинстве случаев эти вопросы разрешаются в суде. При принятии решения суд учитывает такие обстоятельства дела как наличие несовершеннолетних детей, и с кем будет определено их место жительства. В таких делах банки активно принимают участие, поскольку их интересы могут быть нарушены.
Одним из распространенных вариантов раздела является распределение выплат по ипотеке в соответствии с присужденной каждому из супругов доли в залоговой квартире.
Помощь специалиста
Вопрос раздела ипотечной недвижимости не простой. Одного решения для всех нет, так как в каждом конкретном случае есть свои особенности. У каких-то пар есть несовершеннолетние дети, а в каких-то случаях банк не идет на уступки бывшим супругам. Для учета всех нюансов необходима квалифицированная юридическая помощь. Наши юристы обязательно помогут вам разобраться даже в самой сложной ситуации, обращайтесь!
Отзывы клиентов
консультацию юриста
человеческим языком объясним всё, что непонятно
2. Дадим честный прогноз перспективности
дела и расскажем о возможных рисках
3. Дадим рекомендации
как Вам лучше поступить в текущей ситуации