Жилищные споры – онлайн консультация жилищного юриста в Санкт-Петербурге

Выселение из квартиры

Помощь в приватизации жилья

Помощь юриста в выселении из квартиры

Предоставление жилья детям с ограниченными возможностями

Регистрация права собственности

Создание препятствий в пользовании жилым помещением

Юридическая помощь в приватизации квартиры

Юридическая проверка квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Юрист по вопросам ЖКХ

Юрист по загородной недвижимости в Санкт-Петербурге

Юрист по заливу квартиры

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Жилищные споры редко заканчиваются соглашением сторон. Сложность процесса усугубляется частыми изменениями в действующем законодательстве, обилием неоднозначных формулировок, а также морально-этической стороной дела — когда в правоотношения вступают близкие люди, связанные родственными узами.

Кроме частных лиц, по некоторым категориям дел ответчиком/истцом может выступать государство, в том числе органы исполнительной власти и местного самоуправления.

Нормативная база

Право гражданина на жилище, порядок регистрации недвижимости и правила пользования жилым помещением закреплены в следующих документах:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997.
• ФЗ №102 «Об ипотеке» от 16.07.1998;
• Постановление Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» от 23.05.2006.

При выборе тактики ведения спора адвокат по жилищным делам опирается на судебную практику и действующее законодательство в смежных отраслях права (семейное, наследственное, земельное).

Судебные жилищные споры: основные категории дел

• Принудительное выселение по суду — например, если ответчик давно не проживает по месту регистрации, долго не оплачивает коммунальные услуги или недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, но бывший супруг (супруга) после развода отказывается покидать квартиру.
• Признание права пользования жилым помещением — нередки ситуации, когда человек, прописанный в квартире, не может попасть домой из-за создания препятствий со стороны родственников. Другой типичный случай: наследника отказываются признать собственником или отказывают ему в выделении доли в квартире.
• Нарушение прав гражданина при приватизации жилья — отказ со стороны родственников или госорганов. Либо признание сделки недействительной, если она была совершена под давлением или договор противоречит нормам закона.
• Конфликты с ЖКХ, решение споров по коммунальным платежам — сюда же входит реализации прав на субсидии и льготы, взыскание задолженности с других совместно проживающих жильцов с разделением лицевых счетов.

Что входит в компетенцию адвоката

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, вывод недвижимости из-под ареста.
• Защита жилищных прав несовершеннолетних, граждан с ограниченными возможностями.
• Решение споров с застройщиками и инвестиционными компаниями, арендодателями и ТСЖ.
• Перевод жилого помещения в нежилое, защита граждан в рамках адресных программ с переселением, взыскание компенсаций при сносе аварийного дома.
• Споры с соседями (например, при заливе квартиры или сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия других жильцов).

Подавляющее большинство подобных дел разрешаются в судебном порядке. Некоторые процессы тянутся годами. Проблема в том, что договориться с госорганами «полюбовно» практически невозможно, а к разбирательствам между родственниками примешиваются запутанные показания и эмоциональные выпады.

Если вы не готовы к выматывающим судебным тяжбам — обращайтесь в «Единый правовой центр» в Санкт-Петербурге. Представлять ваши интересы будет опытный юрист по жилищным спорам.

Алгоритм действий на первой консультации

• Тезисно рассматриваем фабулу дела на бесплатной консультации: онлайн или по телефону.
• Определяемся с выбором линии защиты.
• Подписываем договор на юридическое сопровождение.

Постарайтесь заранее подготовить вопросы и в ходе консультации как можно точнее опишите проблему, чтобы жилищный юрист на первичном приеме мог дать точную оценку ситуации и профессиональный совет, что делать дальше.

Внесудебное рассмотрение дела

• Развернутая консультация (устно или письменно по запросу клиента) с примерами из судебной практики.
• Сбор доказательной базы — изучаются правоустанавливающие документы на жилую недвижимость, выписки из домовой книги, договоры долевого строительства, купли-продажи.
• Выбор правовой позиции по конкретному жилищному делу.
• Подготовка досудебной претензии, переговоры с другими участниками спора.
• При невозможности мирного соглашения и в случаях, когда переговоры не принесли желаемых результатов, составляется исковое заявление в суд.

Защита в суде и обжалование решений

Юрист по жилищным делам защищает интересы доверителей в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции, готовит ходатайства, жалобы, возражения на встречные иски, участвует в судебных заседаниях.

При необходимости назначается строительно-техническая экспертиза, привлекаются свидетели. В адрес государственных органов направляются запросы с целью наложения обеспечительных мер и истребования доказательств. Грамотно собранная доказательная база, экспертные заключения, свидетельские показания максимально повышают шансы на судебное решение, отвечающее вашим интересам.

При выявлении нарушений процессуального, жилищного и материального права, а также возможных ошибок, допущенных судом, адвокат обжалует судебный акт в кассационном, апелляционном и надзорном порядке.

Срок исковой давности по жилищным делам

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок давности по жилищным спорам составляет 3 года. Эта норма распространяется также на претензии со стороны ЖКХ по коммунальным платежам. В особо оговоренных случаях срок может быть приостановлен, сокращен или увеличен (но не более чем до 10 лет).

Тем не менее, затягивать с обращением к юристу не стоит. Делегируйте решение важных жизненных вопросов и защиту ваших прав профессионалам.

Профессиональный подход к решению жилищных споров

• Объясняем ситуацию понятным языком, всегда становимся на сторону клиента, выполняем свои обязанности по договору.
• Знаем все «ходы и выходы», юридические тонкости и подводные камни жилищных споров.
• Дорожим репутацией, гарантируем полную конфиденциальность.
• Опыт работы юристов — от 20 лет.

Напишите в онлайн чат или оставьте заявку на обратный звонок по телефону: + 7 (812) 565-50-78. Перезвоним через несколько минут, запишем на бесплатную консультацию на удобное время.