Взыскание неустойки по ДДУ

*Адвокат привлекается по соглашению.

ДДУ или договор долевого участия в строительстве выступает широко распространенной формой приобретения жилья. Далеко не все застройщики, заключившие его, оказываются добросовестными и исправно исполняют взятые на себя договорные обязательства. В подобной ситуации дольщик получает законное право требовать не только возврата уплаченных денег, но и взыскания неустойки по ДДУ. Самый простой способ добиться быстрого и успешного решения этой непростой задачи – обращение к профильному юристу. Главное – подобрать для сотрудничества грамотного и опытного адвоката в СПб, который специализируется на защите интересов дольщиков.

Когда необходима помощь юриста по взысканию неустойки по ДДУ?

Самостоятельно взыскать неустойку застройщика удается нечасто. Основной проблемой становится сложность законодательства, которое регламентирует долевое строительство в целом и порядок исполнения ДДУ в частности. Дополнительные трудности создает частое внесение изменений в базовые Федеральные законы. Прежде всего – два из них, включая № 214-ФЗ (датируется 30.12.2004) «О долевом строительстве» и № 2300-1 (датируется 07.02.1992) «О защите прав потребителей».

В качестве примера сложности нормативной базы можно привести прямой запрет на взыскание неустойки с застройщика в случае нарушения сроков в определенные временные периоды:

• с 3 апреля и до конца 2020 года;
• с 29 марта 2022-го и до середины 2023 года;
• с 22 марта 2024-го и до середины 2025 года.

Причины ввода указанных мораториев достаточно очевидны. Речь идет о мерах поддержки застройщиков сначала в период пандемии, затем – во время действия международных санкций. Еще одним примером возможных проблем при самостоятельной попытке взыскать неустойки можно назвать необходимость использовать в расчетах ставку в размере не выше 7,5 % в период со второй половины 2023-го и вплоть до 21 марта 2024 года. Дополнительной сложностью становится разный порядок определения размера неустойки для дольщиков в статусе физического и юридического лица.

Важно понимать, что описанные трудности вовсе не являются единственными. К тому же у любого застройщика имеются собственные штатные юристы, противостоять которым смогут только профессионалы аналогичного или более высокого уровня. Поэтому необходимость привлечения к делу специалиста не вызывает сомнений. Хотя быть для получения бесплатной консультации юриста в Санкт-Петербурге, которая позволит составить объективное представление о реальных перспективах дела.

Как получить неустойку по ДДУ?

Большой и успешный опыт взыскания неустойки с застройщика по ДДУ позволил специалистам нашей юридической компании разработать эффективную схему действий по оказанию услуги. Она точно соответствует требованиям профильного законодательства и состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка и отправка застройщику письменной досудебной претензии. К ней обязательно прилагается расчет. Дополнительно нужно указать срок, отведенный на удовлетворение требований дольщика.
2. Составление и подача искового заявления в суд. Необходимость в этом возникает при отсутствии или негативной реакции дольщика на претензию. Дела по взысканию неустойки дольщиков, которые являются физическими лицами, рассматривают суды общей юрисдикции (при сумме иска до 100 тыс. рублей – мировые судьи, при превышении указанной цифры – районные суды) по месту жительства или нахождения застройщика. Важно отметить, освобождение дольщиков от необходимости платить госпошлину.
3. Участие в судебном разбирательстве. Предполагает формирование комплекта документов, подтверждающих законность требований дольщика. Их перечень достаточно обширен и требует серьезной подготовки.
4. Получение исполнительного листа и контроль над его исполнением со стороны судебных приставов (при положительном вердикте судьи). В противном случае – обжалование решения суда в установленном порядке.

Описанная схема действий является типовой. В зависимости от конкретных обстоятельств дела в нее могут вноситься изменения. Практика показывает, что нередко застройщик предпочитает не доводить спор до суда, тем более – при участии на стороне дольщика профессионального юриста из компании с серьезной репутацией.

Стоимость услуг юриста по взысканию неустойки по ДДУ

Базовые расценки на работу наших специалистов указаны в размещенном ниже прайс-листе. Они используются в качестве базы для расчета окончательной стоимости услуги. Которая определяется с учетом обстоятельств реального дела, включая:

• срочность предоставления юридической поддержки;
• необходимость обращения в суд;
• полнота исходной документации, переданной клиентом;
• размер неустойки;
• сложность урегулирования спора и т.д.

Итоговая цена проставляется в договоре. Она считается твердой и потому не может меняться без обязательного дополнительного согласования с клиентом

Преимущества обращения в Единый Правовой центр

Наша компания представлена на рынке СПб с 2002 года. Сегодня Единый Правовой центр входит в топ-20 лучших юридических фирм. Основными плюсами предлагаемого сотрудничества для клиентов становятся такие:

• бесплатная консультация юристов в Санкт-Петербурге;
• высокая вероятность выигрыша дела (которая нередко доходит до 99 %);
• сочетание хорошей профессиональной подготовки с большим опытом практической работы наших штатных специалистов;
• доскональное знание законодательного регулирования ДДУ и прав дольщиков вместе с региональными особенностями судебной и правоприменительной практики;
• гибкая и одновременно разумная ценовая политика;
• присутствие среди наших юристов значительной части бывших работников судов, прокуратуры, следствия и МВД.

Записать на консультацию юриста по взысканию неустойки с застройщика онлайн можно или в чате на сайте, или по телефону +7 812 565-50-78. Гарантируем быстрый и профессиональный ответ нашего специалиста.