Выдел доли в натуре из общего имущества

Одним из востребованных инструментов для решения различного рода споров в сфере имущественных отношений является выделение доли в натуре. Если недвижимость находится в долевой собственности, возникает необходимость согласования как им пользоваться. С помощью такого согласования порядка пользования можно, например, определить время посещения родственниками дачи или время готовки на общей кухне. Но в тех случаях, когда в отношениях сособственников есть конфликт, и нет возможности договориться,  проводится разделение общего имущества путем оформления соглашения.  Очень часто такого рода разногласия решаются только в суде.

Согласно ст.252 ГК РФ долю имущества, которая выделяется в натуре, можно заменить денежной или иной компенсацией.  Но у подобного решения есть условия:

- сторона выражает согласие на такую замену добровольно;

-слишком маленькая доля для выделения в натуре.

После того как совладелец получил выплату за выделенную долю, он уже не может претендовать на часть собственности.

Земельный участок - выделение доли 

Выделение доли в натуре такого рода собственности возможно только если выделенный объект будет соответствовать  земельным участкам определенного назначения. Для оформления выделенного земельного участка под ИЖС необходимо:

- оформление документов для планировки границ земельного участка;

- соблюдение норм градостроительного регламента;

- соблюдение интересов соседей;

- создание отдельного подъезда к участку.

Процедура выделения в натуре  сельскохозяйственных участков происходит на основании Федерального закона №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Квартира – выделение доли в натуре

Необходимость в такой процедуре в отношении квартиры возникает нечасто, но технически это возможно. В результате такого выдела каждый сособственник получает изолированную комнату, общую кухонную, санитарную и прихожую зоны. Помимо этого, необходимо организовать отдельный вход для каждого совладельца.  После этого определяется порядок пользования общим имуществом.

Частный дом – выделение доли в натуре

Подписание соглашения о долях является самым быстрым и простым способом решения проблемы. В случае, когда сособственники не могут придти к согласию, конфликт решается путем обращения в суд.  Есть также несколько способов выхода из сложившейся ситуации:

- раздел – изменение инженерных коммуникаций, создание дополнительного входа;

- проведение перепланировки помещений и оформление таких изменений;

- выплата компенсации, если невозможно выделить часть.

Вместе с исковым заявлением в суд потребуется предоставить:

-  документы на собственность;

- технический паспорт;

- заключение эксперта о невозможности раздела;

- квитанцию об уплате гос. пошлины.

Юридическая помощь

Выделение доли в натуре – непростая процедура, требующая знание юридических тонкостей и  грамотного оформления. Профильный юрист поможет не запутаться в нормах законодательства и правильно закрепить свои права на вновь создаваемые объекты.  Обратившись к специалисту, вы получите подробную консультацию, возможность досудебного урегулирования конфликта, решение самых сложных ситуаций, представление интересов в суде. Выделение доли в натуре произойдет на выгодных условиях, если будет выбрана правильная стратегия действий. Квалифицированный юрист проведет юридически чистую сделку, с гарантией ее законности и невозможности дальнейшего оспаривания.