Споры между соседями о границах земельных участков

Одним из самых распространенных видов земельных споров являются разбирательства между соседями по вопросам границ участков.  Это могут быть вопросы, связанные с расположением заборов, строительных объектов, межевых полос и другие претензии. Очень часто решить конфликт в досудебном порядке не получается, как следствие возникает необходимость обращения в суд.

Несовпадение кадастровых границ

Согласно судебной статистике, наибольшее число споров между соседями приходиться на конфликты по общим границам участков земли. Для решения этих вопросов необходимо составить документы о межевании территории, с соблюдением требований СНиП о расстоянии между участками. Для межевания нужно:

- подготовить пакет документов на землю;

- выбрать лицензированное кадастровое бюро и заказать межевание;

- получить готовый кадастровый паспорт и зарегистрировать границы в Росреестре.

При согласовании  границ межевания, заинтересованные лица, в данном случае соседи, должны подписать Акт межевания. В том случае, если кто-либо из соседей не согласен с определением границ, нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Право на соседний участок 

Бывают случаи, когда соседям необходим доступ на соседний земельный участок. Это ситуации, связанные с прокладкой линий электропередач или ремонтом дорог для подъезда. В таком случае законодательством предусмотрено право пользования чужим землевладением – так называемый сервитут. Он бывает временным, постоянным, частным или публичным. Иногда за сервитут может взиматься плата или налагаться штраф за нарушения. Чтобы установить сервитут  требуется соблюдение некоторых условий, во-первых, участок должен быть соседским, во-вторых, подписанный документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если между соседями не получается договориться, то доступ на чужой земельный участок оформляется через суд.

При последующей продаже земельного участка, обязательства по сервитуту переходят к покупателю. Отменить сервитут можно, для этого необходимо предоставить доказательства, что собственнику обложенного сервитутом земельного участка невозможно полностью использовать землю по назначению.

Помощь юриста

При решении сложных конфликтов по вопросам общих границ земельных участков необходима помощь квалифицированного юриста. Специалист постарается решить проблему без обращения в суд, посредством составления соглашения между сторонами. Юрист подробно проконсультирует клиента,  поможет получить необходимые документы (выписку из ЕГРН, справки из кадастра и т.д.), зарегистрировать межевой план и посодействует оформлению прав собственности. При категорическом несогласии соседей, он подготовит иск и необходимые документы для обращения в суд.