Помощь юриста при оформлении сервитута

Сервитут – это право лица или лиц на ограниченное пользование чужим  участком. Примером может служить ситуация,  когда один сосед позволяет другому проходить или проезжать по своей земле, когда основная дорога ремонтируется или ее нет.  Либо когда владелец  базы отдыха на берегу водоема  разрешает жителям населенного пункта проходить через свою территорию к воде.  Для этого оформляется соответствующий документ  с собственником земельного участка.

Особенности сервитута

Имея документы о сервитуте, владелец  участка обретает права и получает новые возможности.  Например, он получает доход с пользования его землей и штрафные выплаты со стороны пользователей в случае нарушений.  Закон четко гласит, что правила сервитута не должны каким-либо образом ущемлять права собственника земли, а предоставить ему максимальную выгоду. 

Сервитут может быть временным или постоянным.  В случае продажи земельного участка, новый владелец  получает  автоматически продленный сервитут. Право пользования чужим участком не продается, не обменивается и не переходит по дарственной. Собственник имущества не имеет права разрывать сервитут  с одним гражданином и заключать соглашение с другим.

Прекращение сервитута

Сервитут прекращается по окончании срока его действия.  Также причинами  могут быть исчезновение факторов, на основании которых потребовалось пользование чужим участком (окончание строительства или ремонта, обеспечение доступа через другие территории).  К  прекращению сервитута ведут также ситуации, когда:

- собственник земли не может использовать ее по назначению из-за действий пользователей;

- земельный участок перестал существовать;

- пользователь участка нарушает  свои обязательства по сервитуту.

Какие бывают виды сервитутов

Право пользования чужим участком может быть публичным или частным и зависит от целей использования, количества заинтересованных сторон, особенностей объекта и обладателя. 

Публичный сервитут оформляется администрацией муниципального образования  в интересах населения и необходим в следующих ситуациях:

- предоставление доступа к водным объектам;

- проведение геодезических или изыскательных работ;

- установление межевых знаков;

- проведение дренажных работ по периметру;

- организация выпаса скота, мест для охоты и рыбалки;

-строительство или ремонт инженерных коммуникаций.

Между собственником участка и соседями - пользователями оформляется частный сервитут.  К примеру, в случаях, когда требуется провести коммуникации через соседний участок, оформляется соглашение с владельцем используемой земли.

Постоянный или срочный сервитут

В случае срочного использования чужого участка в соглашении нужно указывать срок его действия, то есть количество дней сервитута или дату окончание обстоятельств.  Постоянный сервитут оформляется, когда требуется постоянное пользование участком или когда невозможно определить временные рамки. Срок по такому виду сервитута может составлять десятки лет.

Соглашения о сервитуте

Чтобы зафиксировать сервитут, между заинтересованными сторонами заключается соглашение. Данный документ схож с договором аренды, но содержит сведения о границах пользования, подробные условия, срок действия и причины, побудившие к заключению сервитута.  Дополнительно, во избежание конфликтов, в соглашении нужно указать:

- права и обязанности владельца земли и пользователей;

- санкции и размер штрафа за нарушение условий соглашения;

- денежные выплаты собственнику земельного участка.

Сервитут  регистрируют в Росреестре, где также нужно получить выписку из ЕГРН. Без регистрации соглашение о сервитуте будет считаться недействительным.  В Росреестр необходимо обращаться и в случае прекращения заключенного соглашения.

Сервитут в судебном порядке

Обязать собственника участка предоставить право пользования им другим гражданам можно через суд.  Для этого в суд потребуется представить различные доказательства, провести независимые экспертизы и опрос заинтересованных лиц. В случае затянувшегося конфликта соседям бывает трудно достигнуть соглашения в вопросах сервитута, нередко они вообще не идут на контакт.  Перед обращением в суд, необходимо отправить  такой стороне заказное письмо с уведомлением о получении, в котором будут описаны предлагаемые условия.  Для суда также потребуются выписки из ЕГРН всех земельных участков и квитанции об уплате гос. пошлины.

Оформление сервитута и урегулирование возникающих конфликтов – дело непростое. Помощь квалифицированных юристов позволит не потерять время и нервы  на договоренности о пользовании чужим земельным участком.  Специалист  проведет подробную консультацию клиента, проанализирует ситуацию и имеющиеся документы, выработает стратегию дальнейших действий и поможет оперативно и юридически правильно решить наболевший вопрос.