Ипотека при разводе

Любовь живет не три года, а пока не закончится ипотека. В такой шутке есть доля правды. Многие пары думают, что из-за наличия ипотеки они не могут развестись или поделить имущество. Это миф. 

При наличии ипотеки нужно учитывать ряд факторов:

- дата оформления (после регистрации брака, либо до этого момента);

- кто является заемщиком (один супруг или муж и жена вместе).

Во избежание конфликта лучше заранее определить раздел такой недвижимости и кредитных обязательств, например, заключить брачный договор или соглашение. 

Как быть с ипотекой в случае развода

Если при оформлении ипотеки не был заключен брачный договор, который бы учитывал все нюансы в случае развода, то нужно привлекать банк. Развод и раздел затрагивает интересы кредитора и без участия банка не обойтись.

Варианты раздела имущества, которое супруги купили в ипотеку:

-По брачному договору или соглашению о разделе имущества и платежей.

-Отказ одной стороны от имущества и ипотеки у нотариуса.

-Совершение сделки по продаже квартиры с последующим погашением ипотеки. 

-Продажа недвижимости. Деньги распределяются на первоначальные взносы по новым ипотечным кредитам.

В случаях с военной ипотекой нужно учитывать не только интересы банка, но и Росвоенипотеки, а также ряд особенностей, например, вносила ли свои денежные средства супруга военнослужащего. 

Что говорит судебная практика

Как определить долю каждого из супругов в недвижимости, и кто будет выплачивать кредит в случае развода? В большинстве случаев эти вопросы разрешаются в суде. При принятии решения суд учитывает такие обстоятельства дела как наличие несовершеннолетних детей, и с кем будет определено их место жительства. В таких делах банки активно принимают участие, поскольку их интересы могут быть нарушены.

Одним из распространенных вариантов раздела является распределение выплат по ипотеке в соответствии с присужденной каждому из супругов доли в залоговой квартире.

Помощь специалиста

Вопрос раздела ипотечной недвижимости не простой. Одного решения для всех нет, так как в каждом конкретном случае есть свои особенности. У каких-то пар есть несовершеннолетние дети, а в каких-то случаях банк не идет на уступки бывшим супругам. Для учета всех нюансов необходима квалифицированная юридическая помощь. Наши юристы обязательно помогут вам разобраться даже в самой сложной ситуации, обращайтесь!