Защита прав дольщиков

Правоотношения между застройщиком и инвестором регулирует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004, где четко прописана ответственность строительной компании за нарушение условий договора с возмещением причиненного ущерба. На деле интересы дольщиков часто нарушаются, и обманутым гражданам приходится обращаться в суд.

Как не остаться без денег и квартиры

В 2022 году вступил в силу ФЗ № 218, устанавливающий деятельность публично-правовой компании «Фонд развития территорий», главной задачей которого является формирование компенсационного фонда за счет взносов застройщиков (1,2% от суммы сделки), а также финансирование строительства проблемных объектов.

Однако не все участники рынка вкладываются в фонд — в основном это девелоперы, которые строят на свои средства или работают с эскроу-счетами.

Открытие эскроу-счета

Основной механизм защиты покупателя — эскроу-счет. Застройщик открывает эскроу-счет, на который вносится полная стоимость будущего жилья. Если стройка остановится, деньги вернутся на счет, и вы сможете забрать их в любой момент. Для дольщика риск потерять деньги минимален.

Другие механизмы защиты инвесторов

Единый реестр проблемных объектов

Чтобы получить адресную поддержку от государства, вам нужно подать заявление в Госстройнадзор или в муниципальный департамент по строительству, приложив следующие документы:

• заверенную копию паспорта;
• копию вашего экземпляра ДДУ;
• подтверждение оплаты (выписки с банковского счета, чеки, квитанции);
• судебный акт о банкротстве застройщика или решение, по которому инвестор был признан пострадавшей стороной (при наличии).

Грамотно подготовить документы и гарантированно попасть в реестр поможет адвокат, специализирующийся на жилищных и гражданско-правовых спорах. Если судебного акта нет, мы сами найдем застройщика-банкрота в базе арбитражных судов.

Страхование ДДУ

Средства, которые вносит инвестор в ходе строительства, страхуются государственным «Агентством по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.

Взыскание убытков в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214

В случае неисполнения обязательств застройщик обязан вернуть всю выплаченную дольщиком сумму, а также неустойку, проценты, моральный вред.

Лучше всего, если юрист по защите прав дольщиков ознакомится с договором до подписания документа. В ходе экспертизы мы выявим неоднозначно трактуемые пункты и условия, нарушающие права инвестора, чтобы уберечь вас от «сюрпризов» в будущем.

Риски инвестора

• Вам предлагают договор «бронирования жилья» или «предварительного участия в строительстве». То есть деньги сейчас, а квартира — когда-нибудь потом. Без каких-либо гарантий.
• Банкротство застройщика — квартиры переводятся в конкурсную массу, средства возвращаются по мере реализации имущества ответчика, то есть далеко не сразу.
• Инвестиционный договор — это значит, что при заключении договора соинвестирования вы подписываетесь на все коммерческие риски.

Во всех сомнительных случаях следует сразу обращаться к юристу. Явные риски и «серые схемы» выявляются уже в ходе бесплатной консультации.

Юридическая помощь обманутым дольщикам

Наиболее частая причина споров — затягивание сроков ввода объекта в эксплуатацию. Типичный пример: застройщик «еще вчера» должен был передать ключи от квартиры, но стройка не двигается. Здесь остается либо ждать (если отклонение от сроков незначительное, и озвучена реальная дата окончания работ), либо требовать деньги назад.

Если сдача объекта задерживается более чем на 2 месяца, вы вправе расторгнуть договор. Другой вопрос, что застройщики не торопятся добровольно возвращать средства. В этом случае необходима юридическая защита прав дольщиков. В Санкт-Петербурге вам помогут юристы «Единого Правового Центра».

Инвестор вправе требовать компенсации при некачественном или неполном исполнении условий договора. К примеру, квартира передана вовремя, но с существенными недоделками либо оказалась меньшей площади, чем было указано в договоре. Эти вопросы также входят в компетенцию адвоката.

Возможные пути решения

Переуступка прав

Дольщик продает недостроенную квартиру физическому или юридическому лицу. Новый владелец принимает все права и обязанности продавца, инвестору возвращаются деньги.

Юридическое урегулирование

• Бесплатная юридическая консультация с первичным анализом и оценкой перспектив дела.
• Экспертиза представленных документов, подготовка доказательной базы.
• Составление досудебной претензии с обоснованием по всем пунктам.
• Ведение спора с застройщиком (конкурсным управляющим).
• Защита дольщика в суде, получение судебного акта.

Мы сами рассчитаем сумму неустойки, морального вреда и других выплат в максимальном объеме, проконтролируем ход исполнительного производства. При необходимости поможем расторгнуть ДДУ без негативных последствий для клиента.

Цены на услуги юристов в Санкт-Петербурге

Наши преимущества

• Богатая судебная практика по долевому строительству.
• Опыт работы юристов по данной категории дел — от 20 лет.
• Работаем в интересах подзащитного — всегда до результата.
• Полностью берем на себя взаимодействие с ответчиком, судебными инстанциями.

У вашей проблемы есть решение. Напишите в онлайн-чат или закажите обратный звонок по телефону: + 7 (812) 565-50-78.