Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды может произойти автоматически по окончанию сроков его действия. В силу сложившихся жизненных ситуаций по инициативе арендодателя или арендатора существует возможность прекращения сотрудничества досрочно. Статьи 450-453 Гражданского кодекса регулируют подобные ситуации. Юридическая фирма оказывает помощь сторонам, которым нужно расторгнуть действие договора. 

Порядок действий 

Если в документе указаны сроки действия, но одна из сторон желает прекратить сотрудничество, можно разойтись полюбовно. Но в подавляющем большинстве случаев жильцы или арендодатель требуют выплатить неустойку или залог. Арендатор может отказаться от соглашения в следующих случаях: 

• Собственник ограничил доступ к объекту 

• Цена аренды повышается 

• Коммуникации не функционируют 

• Фактическое состояние имущества не соответствует ранее заявленному 

Консультация юриста необходима, чтобы корректно инициировать прекращение сотрудничества. Специалист поможет избежать ряда трудностей, договорится о сроках и получит неустойку. А также защитит права клиента в конфликтных ситуациях, будет вести переговоры с противоборствующей стороной и представит интересы истца в суде. У собственника есть следующие основания для расторжения договора: 

• Помещение находится в неудовлетворительном состоянии 

• Порча имущества 

• Имущество использовалось не по назначению 

• На арендованной территории контрагент ведёт незаконную деятельность 

Юрист предпримет попытки досудебного урегулирования спора, сформирует и отправит письмо, в котором отразит нарушения, а потом изъявит желание расторгнуть договор. Составляется исковое заявление в суд, если ответа не последовало. Специалист прикрепляет копии договора и писем. Расходы, потраченные на разбирательство, и финансовые потери возмещает ответчик. В зависимости от сложившихся обстоятельств суд может ликвидировать документы или оставить их в силе. Самостоятельные действия сторон связанные с разрывом связей могут привести к непоправимым последствиям. В подобных ситуациях единственное правильное решение – это юридическая помощь.